当前位置:主页 > yabo88二维码 > 正文

关於房产投资,一定要贷款买房!,家居亚博娱乐iOS手机登陆网址

家居亚博娱乐iOS手机登陆网址: 来源:二哥看楼市(Erge-shuofang); 作者:二哥; 在经济上升期,房产的价值不断攀升;茶余饭後,人们都在讨论房产投资的成功经验,做了一年的实体生意,貌似没有隔壁邻居年初买的一套房子赚的多,因此很多做实体的、工作一族每天都在研究房子的升值逻辑、参加各种专家解答会、不断的看盘总结,唯一期望就是自己的这次投资能够获取高额回报。 1案例 我十年前把三十万的房子卖了,租房子辛苦创业,十年後赚到300多万,刚好够买原来卖掉的房子; 朋友十年前三十万买了房子,把房子租出去后,回老家吃租金提前养老,十年他什麽也没干,房子已升值300多万 我和盆友对比了下,他什麽也没干,还比我多挣了十年的租金,我是不是傻啊? 2案例 2018年6月,两家公司接连出售房产,合计为公司带来逾亿元收益,其中一家此次卖房盈利已远超其全年的净利润。 高伟达(300465)公告称,公司拟出售位於北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产,涉及建筑面积3717.88平方米的房地产,包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元,含税成交价格为9666万元。 高伟达此前已两度将上述部分房产用於银行抵押借款,当前共计借款余额为 3231.75 万元。 公告显示,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。 深圳某公司拟将位於深圳市南山区4套房产出售,拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元以及4050.85万元,合计约1.68亿元。 值得一提的是,此番卖房为宇顺电子(002289)带来高额利润。 截至2018年5月31日,该公司拟出售房产的账面净值合计约1亿元,结合拟售价粗略计算,此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。 对於出售房产的具体目的,宇顺电子表示,「本次出售房产有助於提高公司的资源利 用效率,有利於公司长期发展。」 通过进一步查阅资料,基金君发现,对於高伟达来说,5000万元的售房收益已远超其全年的净利润。 做实体生意的都在靠房产回正利润,你还不买房吗? 关於房产投资,《二哥看楼市》温馨提示,请一定要贷款买房; 在买房之前,很多人不了解按揭贷款是什麽意思,更不知道按揭贷款怎麽办理最划算,不少人由於没有买房贷款经验,买房时就跟着开发商的指挥棒走,开发商说到哪里,自己就做到哪里,往往很多时候错过最佳的杠杆利用方式; 一、投资买房一定要贷款 假设我们购入一套房产,面积为100㎡,单价10000元/㎡,支付总房款为100万,3年後房价为15000元/㎡,即出售总价为150万元,利润获取空间为50万。 假设当初购入的这套房产为贷款购房,首付3成即30万,贷款70万,利率为5.39%,30年等额本息月供为3926.35元/月,3年支出本息合计还款为141348.6元,其中3年所支付本金为31460.56,3年间支付利息为109888.04元。3年後按150万出售,利润获取空间为390111.96元。 (计算方式为粗略计算,不计算契税、维修基金、物业采暖费等,只讲房产贷款的投资获利逻辑问题) 以上两种购房的逻辑,一是全款买房,一是贷款买房,3年时间全款买房的结果是100万获利50万,贷款买房的逻辑是45万(包含3年内支付的本息)获利39万,假如100万拆分2份首付贷款购房,即90万(包含3年内支付的本息)获利78万。 二、投资买房选择等额本息 根据以上案例的推算,假如贷款70万; 3年间等额本息还款共计支付141348.6元,本金部分31460.56元。 3年间等额本金还款共计支付175486.79元,本金部分70000元。 按贷款70万,利率5.39%计算,30年等额本息每月还款3926.35元,30年等额本金首月还款为5088.61元,并逐月递减。 二哥认为,投资的逻辑是相对低的成本投入和相对高的利润回报,因此各位在投资房产时,建议选择低首付高杠杆,并采用等额本息方式进行还款。 文案源於一线实际操盘经验积累,所属团队为「渖阳艾格房产经纪有限公司」; 渖阳艾格房产经纪有限公司(以下简称「艾格房产」)成立於2019年3月,是经工商注册、房管局备案的专业房产中介服务机构,业务覆盖新房交易、租赁、二手房买卖等业务,是自媒体平台「二哥看楼市」唯一指定口碑型品牌经纪机构,「二哥看楼市」长期输送大量潜在购房客户,努力打造线上线下服务闭环; 2019年,「艾格房产」从事新房销售代理业务; 「艾格房产」视公司口碑如生命,我们会用心服务好每一位委托我们购房/售房的客户,公司始终坚持从客户需求出发,致力於打造为客户找房模式,为您推荐好房、选好房、住好房、规避交易风险,成为渖阳买房人认可、喜爱的口碑型品牌房产经纪公司; 渖阳房产问题谘询请关注微信公众账号《二哥看楼市》,回复「小密圈」加入《渖阳买房指南》知识星球,付费谘询;回复「入群」,可加入《二哥看楼市》投资问答交流2群,付费入群; 潘昌雨 专业、真诚、服务 从客户需求出发,为客户推荐好房、选好房、住好房、规避交易风险,让艾格房产成为社区的好邻居! 2019年,如果您有计划在渖阳购置房产,目前处於看房状态或者有计划看房,亦或者有购房疑问,可以是关於渖阳这座城市的城市规划、地铁房、学区房、最新开盘、贷款政策、投资机会、板块轮动、限购、限售等所有问题,您都可以联系我们; 「艾格房产团队」一定会用专业的知识、真诚的态度、良心推荐帮助您和家人在渖阳选择到高性价比的房源,助您成功置业;本文首发於微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。【家居亚博娱乐iOS手机登陆网址】